Vale a pena fazer um consórcio imobiliário ou é melhor solicitar o financiamento imobiliário para comprar o imóvel próprio? Essa é uma dúvida muito comum na vida de muita gente que quer realizar esse sonho!
Por isso, escolhemos como assunto deste conteúdo.
Afinal, ambos tem vantagens e desvantagens e o que é bom para uma pessoa pode ser para você. Vamos entender como essas formas de obter crédito no mercado funcionam!
1 – A utilidade do crédito
A primeira coisa que a gente tem que ver é qual é a utilidade do crédito.
Sobre os produtos financeiros, eles têm um uso, um objetivo, uma finalidade.
O mesmo vale para o crédito.
Existem comparativos de produtos que não servem para as mesmas coisas e para as mesmas situações.
Para quem investe, por exemplo, não dá para comparar a bolsa de valores com o título do tesouro, por exemplo, entende?
Então, comparar coisas diferentes é um erro na hora de você fazer uma comparação e tomar uma decisão.
Por exemplo, não adianta você fazer um comparativo de custos entre comprar à vista, compra por consórcio ou compra por financiamento porque os objetivos são diferentes.
2 – O objetivo do crédito
O indivíduo quando tem o dinheiro à vista, aí sim, ele poderia optar pelo financiamento ou pela compra à vista.
Então, note que para quem tem dinheiro à vista, o consórcio fica como última opção de compra.
O indivíduo quando não tem o dinheiro, ele não tem como comprar à vista, então, a forma de compra financiada é a única que ele pode fazer: seja pelo financiamento ou consórcio.
Se não, ele vai ter que juntar e escolher outra forma que a forma de pagamento à vista.
O consórcio é uma forma mais barata do que o financiamento, mas o consórcio tem uma característica bem diferente que não permite a retirada do bem rapidamente.
3 – A diferença
Você não tem garantia de que você vai pegar o bem na hora que você está fazendo consórcio.
Então, repara é uma pessoa que precisa de um determinado bem, mas não tem tempo para esperar, não tem como esperar e não deve fazer o consórcio por isso mesmo.
Aí, restam outras opções.
Ela vai pagar à vista, se ela tiver o dinheiro ou se ela não tiver o dinheiro vai ter que comprar financiado.
Logo, para quem quer ter o imóvel logo, o consórcio não é bom!
Então, o consórcio não entra nessa comparação porque ele não é uma solução viável por um problema real dessa pessoa, assim como uma pessoa que optam pelo consórcio é aquela que tem tempo para esperar.
É diferente aqui a questão da necessidade, por isso, você ficar comparando produtos que atendem a necessidades diferentes.
Resumindo a ópera toda é o seguinte:
Você precisa se colocar na situação de saber se pode esperar!
- Se pode comprar à vista, compre.
- Se não pode comprar à vista, vai ter que financiar.
- Se não pode comprar à vista e tem muita pressa, o consórcio não serve.
É importantíssimo que você entenda isso, essas diferenças.
4 – Para quem não tem pressa!
Se você pensar que você tem no financiamento um saldo devedor e que esse saldo devedor tem juros embutido, vai ver que nesse financiamento você nunca sai ganhando, do ponto de vista financeiro.
Se você optar por um consórcio, que não tem juros, mas tem taxas de administração e tiver a carta de crédito do consórcio nas mãos, então, para que vai fazer o financiamento?
A princípio, pode ser uma coisa melhor optar pelo consórcio se você não tem pressa.
Agora, você tem que ter em mente que quando você adquire um consórcio você não tem garantia de quando você vai ter esse crédito disponível. Por isso, ele é, justamente, para quem não tem pressa.
5 – Cuidado com as taxas!
Agora, cuidado porque o financiamento tem taxas de juros e o consórcio tem taxas de administração.
Utilizar o consórcio quitação do financiamento imobiliário também é uma ideia, portanto, você deve considerar. Mas, por outro lado, isso pode pesar no seu bolso!
Se você tivesse a carta de crédito contemplada tudo se resolve.
Só que para ter a carta de crédito contemplada do consorcio você vai ter que ser sorteado e o sorteio você não sabe quando vai acontecer ou então você poderia tirar a carta por lance.
Só que o lance também não têm garantia de que você vai dar o lance e vai retirar a carta!
O que fazer?
A sugestão é a seguinte:
Se você tem é o financiamento imobiliário e você está pensando em juntar dinheiro rápido, o jeito é juntar esse dinheiro mesmo, sem ter que pagar o consórcio.
Porque com muitas contas pode ser que você se endivide. E aí é que tudo vai dar ruim.
Porque quando você estiver juntando diretamente esse dinheiro você não está pagando nem juros do financiamento nem taxa de administração.
Aí entra o investimento, que vai te ajudar a rentabilizar patrimônio e nele você ganha juros!
É por isso que a gente sempre acaba chegando nos investimentos porque diferente do crédito que a gente consegue no mercado, nele a gente não tem que pagar juros e nem nada. Ao contrário, a gente ganha!
Essa, sem dúvida, é a melhor forma de investir, juntar e comprar o imóvel próprio!
