Existem vários pontos importantes para se estudar a compra de um fundo de investimento imobiliário (FII). Com certeza, o número de ativos é um desses pontos. Agora, se assim for, saiba que o Rio Bravo Renda Varejo tem destaque porque tem 72 ativos.
Mas, obviamente, não devemos pensar apenas no número de ativos para saber se um FII vale a pena para a nossa carteira de investimento. A outros itens importantes, como a cotação, o dividend yield e muito mais. Hoje, vamos estudar cada um desses pontos. Acompanhe.
Ah, inclusive, a gente tem um estudo que mostrou que esse FII foi de mais de 230% melhor do que a poupança em 12 meses. Entenda mais desse estudo e saiba porque o RBVA11 pode ser uma boa ideia de FII para você.
O que é esse FII
O RBVA11 é um fundo imobiliário que investe em imóveis físicos. Por isso, é do tipo tijolo. O foco está em empreendimentos do setor bancário. Exatamente como o BBPO11 (BB Progressivo II), que já citamos aqui no blog.
Sendo assim, o foco está em comprar ou construir para alugar e gerar renda mensal. Ele é um fundo mais experiente, sendo que existem desde 2013 e tem o objetivo de rentabilizar no longo prazo através da gestão patrimonial dos imóveis comerciais destinados ao varejo.
Mas, há um detalhe: há uma parte que pode ser aplicada em ativos de renda fixa também, como títulos públicos federais, operações lastreadas, emissões, CDB, LCI e etc. O fundo é administrado pela Rio Bravo Investimentos.
As cotações do RBVA11
Agora, para entender melhor o Rio Bravo Renda Varejo também precisamos analisar o preço atual e histórico dele, concorda? Isso é o que chamamos de cotação. Lembrando que o ativo fica na bolsa de valores e é atualizado a cada segundo.
A boa notícia é que nos últimos 30 dias houve uma alta. Assim, em 12 agosto o preço partiu de R$ 111,50 e chegou em R$ 118,13 no dia 9 de setembro. Durante a produção da matéria, o preço atual era de R$ 117,54.
Se a gente analisar o histórico todo dos preços, então, podemos ver que o melhor preço foi em 10 de fevereiro de 2014, sendo cotado a R$ 90. E o maior valor foi em 27 de novembro de 2017, quando chegou a quase R$ 170.
Os rendimentos
Os rendimentos do fundo são entregues, no mínimo em 95%, para os cotistas. Sendo que o pagamento é sempre feito até o 15º dia útil do mês seguinte à apuração dos dados. Mas, quais os valores pagos aos cotistas?
Da última vez o valor foi de R$ 0,85, o que é um ótimo referencial frente ao mercado de FII. Isso dá uma soma de R$ 2,55 em 3 meses, R$ 5,05 em 6 meses, R$ 10,96 em 12 meses e R$ 73,49 desde o início do fundo. Esses valores são para cada 1 cota, obviamente.
Assim, o último pagamento foi de 0,72% referente a cota atual. E desde o IPO, o valor final representa mais de 62% do valor da cota atual. No gráfico de dividendos, a gente pode ver que o valor do rendimento se mantém na casa dos R$ 0,70.
Comparação com a poupança
Obviamente, não é comum e nem dos movimentos mais sensatos comparar a poupança, que é da renda fixa com o FII, que é da variável. Porém, como há muita gente migrando da caderneta, o Funds Explorer fez uma comparação.
Então, temos R$ 50 mil aplicados em 12 meses. Na poupança, a soma fica em R$ 51,6 mil. Mas, no montante final do RBVA11, o valor passa dos R$ 55,7 mil. Assim, temos ainda um rendimento isento de imposto de renda de quase R$ 4 mil. Veja o estudo que foi feito.
O Rio Bravo Renda Varejo hoje!
O último tópico que temos aqui é para falar sobre os números e os dados desse FII atuais. Claro que, para isso, precisamos nos orientar sobre a data de produção da matéria. Então, estudamos os dados em 9 de setembro de 2020, ok?
Por isso, dependendo de quando você ler esse conteúdo pode ser que existam algumas variações. Além do mais, saiba que por ser da renda variável, negociado na bolsa de valores, o fundo imobiliário tem oscilações diariamente.
Bom, explicado isso, vamos ao que interessa. Abaixo, nós temos 2 informações. A primeira é sobre os dados atuais do Rio Bravo Renda Varejo e depois vamos falar das taxas, encerrando assim o artigo. Boa leitura final.
Os dados
Sobre os dados, temos uma liquidez diária de mais de 17,8 mil negociações. Além disso, o último rendimento foi positivo em R$ 0,85 por cota de cada investidor. Sobre o dividend yield, a porcentagem é de 0,73%. E o patrimônio líquido ficou em R$ 1,2 bilhão.
No entanto, há um número bastante negativo aqui. Mas, como sabemos, na renda variável é preciso saber que os preços e valores sobem e descem. No caso do rendimento do mês, ele ficou negativo em mais de 7%.
As taxas
A taxa mais conhecida é a de administração. Nesse fundo, ela é de 0,65% ao ano sobre o valor do patrimônio líquido. Isso no primeiro ano, já que o valor da taxa vai diminuindo e chega a R$ 0,35% a partir do 4º ano. Além disso, não há taxa de gestão, nem de performance, nem de gerenciamento.
