Especialista dá o passo a passo para negociar o aluguel em tempos de crise

O passo a passo que temos abaixo é pensado em quem está estudando negociar o aluguel em tempos de crise. No entanto, as dicas valem para todo e qualquer outro momento, também. Afinal, como a especialista comenta o importante é ter acordo entre inquilino e proprietário.

Curiosamente, saiba que as dicas abaixo são de Carol Stange, que é uma influenciadora digital de finanças. Ela comentou sobre essa negociação do valor do aluguel em um momento muito importante pelo qual estamos passando, que é a pandemia.

“Estamos todos enfrentando mudanças no orçamento doméstico. Além do mais, há cenários que projetam uma crise mais acentuada nos próximos meses. Então, vejo possíveis negociações de contratos ser de conhecimento geral”.

Então, vamos direto ao ponto, confira mais do que disse Stange.

A pesquisa

“A pesquisa é o primeiro passo”, ela diz. E comenta isso ao falar que geralmente o inquilino vai até o dono do imóvel para conseguir algum desconto. No entanto, em boa parte das vezes, ele acaba descobrindo que o valor que ele paga tem que ter reajuste conforme o mercado.

Por isso, ela fala que antes de marcar a reunião ou o encontro, o inquilino tem que saber se o imóvel alugado tem o valor cobrado conforme as condições reais. Para isso, é preciso fazer a pesquisa de preços, que envolve o estudo sobre a cobrança naquele bairro e com base na semelhança dos imóveis.

Para ela, a grande vantagem atual é que essa pesquisa pode ser feita online, sem que a pessoa tenha que sair de casa. “Dá para ser feita através dos sites de busca de imóveis ou até mesmo com a ajuda de um corretor de imóveis de uma imobiliária”.

O histórico de pagador

Ela diz que sabendo o preço do aluguel do imóvel, o inquilino já pode começar a pensar em estratégias para pedir o abatimento nas parcelas mensais do aluguel. Uma dessas ideias é falar do histórico de bom pagador, que pode ser usado como base para o pedido.

“Lembre o proprietário do imóvel sobre o seu bom histórico de pagador e também dos cuidados que teve com o imóvel dele”, ela diz. Inclusive, traz à tona uma reflexão que pode ser feita junto com a pessoa que está negociando do outro lado:

“Será que vale a pena correr o risco de colocar uma pessoa descuidada ou que não cumpra com os pagamentos em dia no seu lugar”?

As melhorias no imóvel

A próxima sugestão da Carol é se comprometer a fazer algumas melhorias no imóvel. Como assim? Ela fala sobre abater o valor das bem-feitorias no valor do aluguel mensal. No entanto, não deixa claro sobre quais tipos de serviços está falando.

A opção do congelamento

Outro passo importante é pensar na possibilidade de congelar as parcelas. Afinal, até mesmo os bancos fizeram isso nessa época de maior dificuldade financeira, né. Nesse caso, ela comenta que é uma boa ideia para quem está com muita dificuldade de honrar o pagamento.

Uma sugestão é dizer que após o congelamento, que tem que durar um prazo combinado, o proprietário pode diluir os valores nas parcelas restantes. Outra opção, segundo ela, é jogar essas parcelas congeladas para o fim do contrato.

“Essa negociação pode ser usada para as parcelas que já estão com o pagamento em aberto também”, comenta a especialista em finanças.

O abatimento temporário

De todo modo, o que mais os inquilinos têm conseguido é uma espécie de abatimento temporário. Isso nada mais é do que dar um “desconto” no valor do aluguel por algum tempo, que também tem que ser combinado.

“Alguns inquilinos estão pagando os aluguéis desde abril com descontos de até 50%”, ela diz. E considera que essa porcentagem pode ser combinada, pelo menos, até o fim do ano.

Evite o blefe

Para terminas a lista de dicas na hora de negociar o aluguel em tempos de crise, Carol fala sobre jamais blefar alegando que não houve negociação. “É um momento de cautela e uma mudança não planejada só atrapalharia ainda mais o orçamento”.

Bônus – vale pedir empréstimo?

Em casos mais acentuados de dívidas, como o atraso no pagamento de várias parcelas, Carol comentou que as negociações devem considerar a boa relação entre o inquilino e o proprietário. “Que sejam mais vantajosas para ambos os lados”.

Assim, ela comenta que se antes da crise já há uma problemática sobre o pagamento das parcelas, então, os futuros compromissos estarão comprometidos também. Logo, na visão dela pode ser que o crédito seja uma forma de resolver a situação de forma pontual.

“Dando mais fôlego para os meses que vêm pela frente”.

Curiosidade – saiba quando a Caixa pode tomar o imóvel

Para terminar esse textos sobre como negociar o aluguel em tempos de crise, considere que temos uma matéria que está ativa há alguns dias e teve um ótimo retorno. Nela, a gente cita 3 situações em que a Caixa pode tomar o imóvel do morador. Inclusive, no caso de financiamentos. Por exemplo, no atraso do pagamento do financiamento, sabia?

negociar o aluguel em tempos de crise

Você pode ler a matéria na íntegra para saber tudo. Veja um trecho:

“Se o consumidor deixar de pagar as parcelas, ele vai receber um prazo de 3 meses para quitar as dívidas. E se não fizer o pagamento das parcelas em atraso, então, o cartório receberá a notificação. Em seguida, o banco pode colocar o imóvel em leilão”.

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