FII multi ativos de escritórios (BRCR11) – conheça esse fundo imobiliário

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A gente sempre fala aqui que os fundos de investimentos imobiliários (FIIs) são ótimas opções para quem quer diversificar a carteira de ativos. Ainda mais pensando na renda variável. Por isso, hoje o foco é o FII multi ativos de escritórios, conhecido pela sigla BRCR11.

Isso porque a gente vai começar a fazer uma série de matérias agora que vão apresentar alguns dos fundos mais conhecidos dessa categoria. Até mesmo porque se a gente comenta sobre eles, nada melhor do que citar como cada um funciona e no que aplicam, certo? Bora lá.

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Esse FII tem 12 ativos divididos em 2 estados, sendo São Paulo e Rio de Janeiro. Sobre os dividendos, o retorno por cota ficou em R$ 0,46 na última vez. Sendo que somou R$ 1,35 nos últimos 90 dias e R$ 2,70 no semestre. Desde o IPO, o valor foi de R$ 104.

O que é esse fundo

O FII multi ativos de escritórios é um fundo imobiliário do tipo tijolo, ou seja, de construções físicas. Assim, os investimentos são de imóveis de escritórios. Por isso, o fundo visa comprar e construir imóveis para alugar e gerar renda mensal. O que é bom para investidores.

Resumidamente, a gente pode dizer que esse tipo de fundo busca uma renda constante com potencial de valorização e reajustes de aluguéis.

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Ele é um FII do segmento híbrido, sendo que é feito em forma de condomínio fechado e sem prazo determinado para acabar. Nasceu em 2007 e desde então tem aplicado em imóveis comerciais, prontos ou em construção.

A administração dele fica por conta do BTG Pactual. A taxa de administração é de 0,25% sobre o patrimônio líquido ou valor de mercado. A política desse FII distribui aos investidores ao menos 95% dos resultados, conforme o regime de caixa.

Os imóveis

Sobre os imóveis do FII multi ativos de escritórios, ao todo, eles são 12, sendo que estão no Rio de Janeiro e em São Paulo. Praticamente todos possuem uma boa localização. E se você quer saber mais sobre eles, nós trouxemos aqui algumas informações sobre eles.

Na capital paulista (São Paulo/SP)

  1. Brazilian FC – Av. Paulista, 1374 – 9.984 m² de área bruta locável
  2. Edifício Eldorado Business Tower – Av. das Nações Unidas, 8501 – 22.246,00 m²
  3. Cenesp – Av. Maria Coelho Aguiar, 215 – 64.480,00 m²
  4. Edifício Volkswagen – Rua Volkswagen, 291 – 12.560,00 m²
  5. Centro Empresarial Transatlântico – Rua Verbo Divino, 1488 – 4.209,44 m²
  6. MV9 – Rua Mairink Veiga, 9 – 15.174,00 m²
  7. Cidade Jardim – Av. Cidade Jardim – 7.458,00 m²
  8. Senado – Av. Henrique Valadares, 28 – 19.035,00 m²
  9. Edifício Burity – Av. Indianópolis, 3096 – 10.549,53 m²
  10. Sucupira – Av. das Nações Unidas, 14401 – 7.534,00 m²

Na capital carioca (Rio de Janeiro/RJ)

  1. Montreal – Av. das Américas, 4200 – 6.439,00 m²
  2. CEO Office – Av. João Cabral de Mello Neto, 850 – 4.782,00 m²

Há riscos

Como você deve conhecer dos fundos imobiliários, saiba que eles não contam com a garantia do Tesouro Nacional (como é o caso do Tesouro Direto) e nem mesmo com o Fundo Garantidor de Crédito (como acontece com a renda fixa de bancos).

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Por isso, existe sim algum risco. Exatamente como acontece com a compra de ações. Vale lembrar que como ações, esses FIIs são negociados na bolsa de valores também, o que quer dizer que há uma oscilação (para mais ou para menos) diariamente.

Portanto, antes de escolher o FII multi ativos de escritórios ou qualquer outro FII, o ideal é estudar muito bem o regulamento do fundo.

O preço do FII

Como estamos falando da renda variável, de fato, não tem como colocar um preço atual para esse ativo. Mas, hoje, durante a produção da matéria, o FII está no valor de R$ 90,80. Mas, é bom estudarmos também o histórico dele.

Se a gente analisar durante os 12 últimos meses, vamos ver que o valor máximo foi em 07 de janeiro deste ano, quando chegou a R$ 124. E o menor foi em 23 de março do mesmo ano, quando ficou em R$ 80,15.

Já se a gente analisar durante um período maior, vamos ver que o ativo já chegou a R$ 161. Isso aconteceu no início de 2013. E no início de 2016 tivemos um dos menores valores de toda história do ativo, que ficou em R$ 75.

Esse FII vale a pena?

Chegando ao final do conteúdo, pode ser que você tenha uma dúvida: será que esse fundo imobiliário compensa? Para darmos uma resposta mais exata, nós fomos atrás de uma matéria do Funds Explorer, que estuda somente os FIIs.

FII multi ativos de escritório

Eles fizeram uma simulação online do FII e mostraram que uma aplicação de R$ 50 mil em 12 meses daria uma vantagem de 219,30% para o investidor se comparado com a poupança. Para se ter uma ideia, o rendimento isento de IR seria de mais de R$ 3 mil no ano.

Se quiser saber mais desse estudo, você pode acessar o site que fez a pesquisa.

Os dados recentes

A produção dessa matéria foi feita em 9 de setembro. Assim, a gente tem uma liquidez diária de mais de 61 mil negociações, com um último rendimento em R$ 0,46 e um dividend yield em 0,51%. Aliás, o patrimônio líquido do fundo ficou em R$ 2,5 bilhões. E a rentabilidade do mês era de 1,18%.

Entenda de forma simples como comprar um FII (Fundo de Investimento Imobiliário)

Já sobre taxas, nós temos 1,5% de gestão sobre o valor de mercado, 0,25% de administração sobre o valor de mercado e não há taxas de gerenciamento e nem de consultoria. A razão social do fundo é: FDO INV IMOB – FII BTG PACTUAL CORP. OFFICE FUND.

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