Brazil Realty (BZLI11) – entenda esse FII com alta liquidez na bolsa de valores

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Para quem nunca investiu na renda variável antes, saiba que pensar em um FII com alta liquidez na bolsa de valores é uma boa ideia. Isso porque um FII é um primeiro passo. E porque alta liquidez pode significar uma facilidade maior em vender o ativo.

Não entendeu nada? A gente vai explicar isso de modo muito fácil abaixo. E, após essa explanação, também vamos mencionar um pouco mais do BZLI11, que é um dos ativos de FIIs disponíveis no mercado – e que, obviamente, possui boa liquidez.

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Sendo assim, vamos ao que interessa: primeiro o entendimento de FII e depois o BZLI11. Combinado? Bora lá que você vai ver que isso é mais fácil do que parece.

Os FIIs

Um FII é um Fundo de Investimento Imobiliário. Isso quer dizer um fundo, como a maioria dos outros. A diferença está no fato de que ele é negociado na bolsa de valores. Portanto, é da renda variável e sofre as oscilações diárias, como é comum de acontecer.

Isso não quer dizer que eles sejam mais seguros do que ações. Porém, como são fundos, que possuem vários ativos internos, eles acabam sendo mais recomendados para quem está começando na renda variável.

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E tem mais vantagens nisso: a grande maioria dos FIIs pagam dividendos. Ou seja, além de poder ganhar com a valorização do ativo, o investidor também pode receber mensalmente o pagamento de parte do lucro do ativo na sua conta – de forma proporcional.

Ficou fácil entender, né? Agora, entenda que a liquidez é a facilidade em vender ou comprar o ativo. Isso é importante porque na renda variável você consegue vender quando tem alguém para comprar e quanto mais líquido o ativo, mais facilidade em vender ou em comprar.

A liquidez do BZLI11

Então, para começar a falar desse FII com alta liquidez na bolsa de valores, vamos falar justamente da liquidez dele. A página online Funds Explorer estuda cada um dos FIIs que existem no país. Assim, tem um ranking deles.

E a gente filtrou a nossa procura pelo fundo com mais liquidez. O vencedor foi o MXRF11, que já citamos em outro artigo. E logo na 2ª posição temos o BZLI11, que é esse aqui que você está conhecendo agora. A gente trouxe um comparativo entre eles:

  • O MXRF11 tem liquidez de 642 mil negociações por dia
  • E o BZLI11 tem liquidez de 72 mil negociações por dia

Mesmo sendo um valor bem menor, ele é interessante porque a gente pode considerar que existem FIIs sem liquidez ou com 1 ou 2 negociações por dia, por exemplo.

O que é o BZLI11

Vimos a questão da liquidez, então, agora vamos falar sobre esse ativo especificamente. Ele é um fundo que mescla os tipos. Ou seja, tijolo e papel. Mas, o que isso quer dizer? Que ele aplica em imóveis físicos, mas também em ativos não físicos, como CRI ou LCI e debêntures.

É chamado de FII híbrido ou de FII misto. Mais um ponto importante a ser analisado é que ele visa a valorização a partir dos recursos nos ativos alvos (imóveis físicos) e também nos ativos da renda fixa, como os títulos citados de LCI e CRI.

A administração do fundo é feita pelo FOCO. Além disso, é importante saber que esse FII com alta liquidez na bolsa de valores, assim como todos os FIIs, possui taxa de administração. Nesse caso, ela é de 1,5% sobre o patrimônio líquido.

Já sobre os rendimentos dos dividendos, eles são pagos em, pelo menos, 95% da receita do ativo. E o valor cai na conta do cotista até o dia 15 de cada mês seguinte à contabilidade.

Qual é o valor do ativo

Outro ponto importante é as cotações do BZLI11. Ou seja, o preço do ativo. Hoje (setembro de 2020), nós temos um valor de R$ 15,90. Sendo assim, é um valor médio se a gente considerar o histórico do mês: máxima de R$ 16,3 e mínima de R$ 13,9.

Já quando a gente analisa o histórico todo, que é desde quando o fundo foi criado, temos um gráfico que mostra uma grande oscilação entre altas e baixas. Assim, o ponto mínimo foi em 2019, com R$ 12,01. E o mais alto foi em 2020 com R$ 17.

O problema vem com os dividendos. Infelizmente, o fundo não faz o pagamento desses rendimentos aos cotistas. O ponto negativo é que a única forma de ganhar dinheiro é com a valorização do ativo.

Ainda assim, conforme a Funds Explorer, no último ano e considerando uma aplicação de R$ 50 mil, o FII citado aqui vence a poupança em mais de 33%.

Conheça também outros FIIs

FII com alta liquidez na bolsa de valores

Se você gostou da ideia dos FIIs, mas ficou triste com a questão desse aqui (BZLI11) não ter dividendos, saiba que há outras opções que já citamos aqui no blog e podem ser mais viáveis para você. Por exemplo: Entenda o EURO11 – um FII do segmento logístico de respeito.

Ou ainda a matéria que fala da “Cotação do FII abaixo dos R$ 3? Descubra se o GSF11 é um bom ativo”. E, por fim, temos a matéria do “Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) – conheça esse fundo de 72 ativos”.

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