A cotação de um ativo que é listado na bolsa de valores é muito importante para os investidores e para o mercado. Assim, um FII (Fundo de Investimento Imobiliário) é listado na bolsa. Por isso, a cotação do FII importa. E tem um que está abaixo dos R$ 3.
De modo geral, ele é um dos FIIs mais baratos que o mercado já viu. Assim, se tornou uma prova de que investir dinheiro não é algo somente dos ricos. Qualquer pessoa, que tenha o objetivo de ganhar dinheiro no mercado financeiro, pode pensar nisso.
No entanto, será que ter um valor abaixo dos R$ 3 na cotação do ativo é tudo o que importa? Claro que não. Também é preciso analisar outros pontos relevantes, como a liquidez, rendimentos, patrimônio e até mesmo os ativos. Então, vamos fazer isso agora mesmo.
O GSFF11
Essa é a sigla do fundo FII General Shopping e Outlets do Brasil. A ideia do ativo é aplicar recursos no segmento dos shoppings centers. Assim, trata-se de um fundo de tijolo, que busca rentabilizar com a compra e construção de imóveis, que serão alugados ou vendidos depois.
O fundo é um pouco recente, mas não muito. Ele é de 2010 e tem por objetivo investir ao menos 2/3 do patrimônio líquido em empreendimentos que tenha um mix de produtos, serviços variados, lazer, entretenimento, etc.
Por isso, vale pensar em centros comerciais como é o caso dos shoppings e outlets. Após isso, há a locação, cessão de direitos e usos, e outras formas de compra e venda.
Um dos diferenciais é que ele também aplica em projetos greenfields, que são aqueles novos em fases operacionais que são pensados no que é “ecologicamente correto”. A administradora responsável é a Planner.
A cotação do FII
Atualmente, como mencionamos desde o título do artigo, a cotação do FII está abaixo dos R$ 3. Para sermos mais exatos, durante a produção da matéria, que aconteceu em 9 de setembro, o fundo estava cotado a R$ 2,72.
Assim, também devemos pensar no histórico. E, dessa forma, temos um valor máximo de R$ 2,90 em 10 de agosto desse ano e um mínimo de R$ 2,66 no dia 21 do mesmo mês. Mas, será que o fundo sempre teve um valor baixo assim?
Quando a gente analisa o histórico da cotação do FII, a gente vê que ele começou, em abril de 2017, com o valor de R$ 5,40. Inclusive, esse foi o valor mais alto até aqui. Depois, tivemos a maior queda em 30 de março desse ano, com valor de R$ 2,15.
Os rendimentos
Além da cotação do FII, também precisamos falar sobre os rendimentos. Saiba que o fundo se compromete a passar para o seu cotista, ao menos, 95% dos resultados auferidos conforme o regime de caixa. E o pagamento é feito até o 10º dia útil de cada mês.
Esses rendimentos também vêm dos dividendos. Portanto, é importante a gente falar deles aqui. Com isso, saiba que o último pagamento foi feito em R$ 0,0007. O que dá R$ 0,0021 em 3 meses e R$ 0,0042 no semestre. Desde o IPO, o valor pago foi de R$ 0,0007.
Os ativos
Esse fundo de shopping tem 10 ativos em 5 estados, sendo: Bahia, Ceará, Goiás, Rio de Janeiro e São Paulo. A maior parte estão em São Paulo (Poli Shopping Guarulhos, Parque Shopping Outlet Premium, Unimart Shopping e Shopping Bonsucesso), seguido de Rio de Janeiro (Outlet Premium e Parque Shopping Sulacap).
A taxa do fundo
Assim como a maioria dos FIIs, esse fundo não tem uma única taxa cobrada. Mas, a principal delas é a de administração que pode variar entre 1% e 1,05% ao ano sobre o patrimônio líquido. Nessa taxa estão incluídos os custos de gestão, custódia e escrituração.
Logo, não há taxa de performance, nem de gestão, nem de carregamento ou de consultoria.
Outro fundo imobiliário de shoppings
Mesmo avaliando a cotação do FII abaixo dos R$ 3 pode ser que você não tenha ficado muito entusiasmado com esse FII, não é verdade? Afinal, o dividend yield dele é baixo e, ao que tudo indica, parece ser um projeto para um futuro bem mais longo.
Nesse caso, saiba que existe um outro fundo imobiliário de shoppings que já citamos aqui que é muito mais dinâmico. Estamos falando do VISC11, conhece? Ele investe em shoppings pontuais, como em cidades urbanas com mais de 250 mil habitantes.
Além disso, tem 13 ativos que ficam em 9 estados do país. E em termos de números, a liquidez diária é de mais de 24 mil negociações. O dividend yield é de 0,14% e ele tem uma rentabilidade mensal positiva em 5,82% no último mês.
Gostou? Bom, se você quiser saber mais desse FII, leia a matéria. Nós também fizemos um conteúdo para explicar melhor essa opção. Só que nesse caso, considere que uma cota está acima dos R$ 100. Ok? De qualquer modo, há mais perspectivas futuras.
