Aprenda como financiar um terreno para a construção futura [7 etapas]

Comprar um imóvel pronto é mais fácil para muita gente que não quer ter o trabalho da construção. No entanto, muita gente quer saber como financiar um terreno para a construção futura. Ou seja, para ser construído depois, com mais calma.

Isso é muito comum de acontecer porque nem sempre encontramos um imóvel pronto que seja a nossa cara, não é mesmo? Então, desenhar o próprio imóvel e construir usando os materiais que achamos mais convenientes é sim uma alterativa.

Logo, vamos descobrir quais são as 7 etapas para esse financiamento. Ou, pelo menos, as 7 principais dicas que você tem que conhecer antes de fechar o acordo com o banco.

1 – O financiamento

A partir de agora, nós vamos trazer diversos tópicos pequenos para explicar como financiar um terreno para a construção de maneira mais prática. Assim, em um primeiro lugar, falaremos do financiamento em si. Depois, das vantagens, requisitos e contratação.

Sobre o financiamento, considere que há uma desvantagem: não dá para usar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) inicialmente. Então, os recursos veem do SBPE, que é o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, dos bancos.

O limite e o tempo variam de banco para banco. Geralmente, os bancos não aceitam financiar 100% do lote, mas no máximo 70% de toda a área. Quanto aos juros, eles acabam sendo mais elevados do que o do imóvel pronto. Por isso, recomenda-se dar a maior entrada possível.

2 – As vantagens

Sobre as vantagens desse tipo de financiamento, a gente pode considerar o fato de que é uma opção parcelada de comprar o seu espaço. E mesmo que não esteja construído, ele será seu e você terá o tempo que for preciso para a construção futura.

Uma próxima ideia que pode ser positiva é o fato de que adquirir um lote de terra costuma ser mais rápida e mais simples do que a contratação de um financiamento de um imóvel pronto. Claro que isso pode variar. No entanto, é o que mais acontece.

E como não há construções, nem sempre é necessário fazer a vistoria. Por fim, dá para dizer que o cálculo para encontrar o valor do crédito é mais simples: não é preciso fazer as contas pelo metro quadrado construído, por exemplo.

3 – Os requisitos

Independente do banco ou da fintech que você tenha escolhido para financiar o seu terreno, saiba que as regras são do mercado financeiro. Por isso, tendem a ser as mesmas para todos os casos. E quais são essas regras? Vamos analisar as principais.

Primeiro, saiba que é preciso ter mais de 18 anos completos. Depois, considere a importância de comprovar a renda mensal para saber o limite de crédito e a melhor forma de como financiar um terreno para a construção.

Em seguida, considere que é preciso ser brasileiro ou ter cidadania. Já para a contratação dos serviços, a instituição tem que oferecer o seguro, que pode vim incluída na parcela do empréstimo. E, por último, lembre-se que a sua idade importa para o tempo do financiamento.

4 – A contratação

Agora, vamos analisar como é feita a contratação. Porque apesar de ter regras simples e ser uma ótima opção de escolha para muita gente, saiba que nem sempre é fácil conseguir a aprovação. Quem está negativado, por exemplo, pode ter problema com isso.

Saiba em qual banco buscar crédito para financiar a construção do terreno próprio

Sabendo disso, o próximo passo é ir até o banco ou entrar em contato pelos meios digitais. O mais interessante é pedir uma simulação sem compromisso para saber como pode ficar o seu pedido de crédito oficial. Nesse caso, você vai inserir dados pessoais e do terreno.

Em uma próxima etapa, os agentes bancários entram em contato para dar mais informações ou apresentar outras opções para o interessado. Lembre-se que se não for aprovado pelo banco, o ideal é você quitar as dívidas ou melhorar o score financeiro para um novo pedido.

5 – A simulação

Acima, nós vamos de uma simulação, lembra-se? E para você saber a importância disso, nós fomos atrás de um caso real. Ele foi divulgado pela Zap, que é especialista em imóveis. E fez uma simulação de um terreno em São Paulo.

O valor do terreno é de R$ 200 mil, a renda da pessoa é de R$ 6 mil, o prazo máximo financiado é de 216 meses e a entrada é de 60%. Como resultado, nós temos juros nominais de R$ 120 mil e um juros efetivos de 11.500% ao ano. Confira a tabela.

como financiar um terreno para a construção

O estudo foi feito no site da Caixa, através do financiamento de terrenos na modalidade de Carta de Crédito SBPE. Lembrando que como no financiamento mais tradicional de imóveis, nesse caso também não se pode comprometer mais do que 30% da renda da família na parcela.

6 – A construção

Um último tópico que trouxemos aqui é sobre a construção do imóvel. Afinal, estamos falando de como financiar um terreno para a construção, não é mesmo? Então, saiba que na Caixa e em outros bancos dá para financiar o terreno e mais a construção.

Porém, esse é um contrato que exige um projeto arquitetônico, que tem que ser feito por arquiteto ou engenheiro. Ele tem que seguir um cronograma da obra, também. Assim, o valor aprovado no pedido do financiamento será liberado conforme as etapas.

As taxas de juros também mudam. Logo, considerando a mesma simulação que citamos acima, da Zap, saiba que os juros nominais passaram para 8,16%, por exemplo.

7 – A alternativa

Além do financiamento e empréstimo dos bancos, saiba que também dá para estudar se a própria construtora não oferece esse tipo de crédito. Obviamente, mais importante do que saber disso é saber se dá para confiar nela.

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Geralmente, essa forma de pagamento é mais vantajosa por ter juros menores. Também é comum que permita o pagamento em 60 parcelas fixas ou até 120 meses com valores corrigidos pelo IGP-M.

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