Alugar um imóvel para morar ou financiar a compra de um novo?

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O sonho de boa parte dos brasileiros é a de ter a própria casa, isto é, o próprio lar. E isso, tantas vezes, costuma estar acima de tudo, afinal, estamos falando de um sonho.

Justamente por isso, nem sempre fazemos a escolha certa. A emoção pode ser maior e comprometida frente ao que é realmente racional. Se somarmos a isso a questão financeira, a questão se acentua.

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Vamos entender um pouco mais sobre esse tema para saber se é melhor alugar um imóvel ou comprar um novo com o pagamento financiado, isto é, parcelado em vários anos.

O Aluguel

Vamos começar falando um pouco sobre o aluguel de imóveis.

O que será que tem de ruim nos aluguéis?

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Bom, todo mundo que mora em uma casa alugada (ou apartamento alugado), sabe que não vai poder decorar aquele imóvel do jeito que quer. Afinal, ele não é seu.

E mesmo que você fizesse isso, depois teria que devolver sem as reformas, o que seria um gasto extra totalmente desprovido de inteligência. É como gastar dinheiro a toa.

Então, um dos pontos negativados que você nunca vai sentir a valorização do imóvel se ele não for seu, por mais reformas que faça.

Por exemplo: mandou pintar, colocar o móvel planejado, vidros…. Nada disso adianta.

Mesmo porque daqui a pouco uma cartinha chega embaixo da porta do proprietário dizendo:

– “Inquilino, não foi um prazer contar com a sua fidelidade devido ao fato de que o pagamento pontual não aconteceu”.

Então, você tem que sair do local em 3 meses, como é a média.

E aí, não tem esse lance da instabilidade, sabe?

Agora, vamos parar de falar apenas de coisas ruins e vamos falar de coisas boas também.

O lado B (bom) do aluguel

Quando você está em uma fase de evolução ou de transformação na sua vida, não importa se você vai casar se você vai ter filho, se você está numa fase mais avançada o aluguel pode não ser um grande problema assim.

Por exemplo: isso vale muito para quem está prestes a se aposentar ou para aqueles que vivem o momento de quando se quer mudança na vida.

O aluguel é um triunfo porque permite uma flexibilidade!

Ele te permite testar uma situação que pode se tornar definitiva.

E que mais pra frente servirá como base para os ensinamentos.

Se você quer evoluir a renda ou se você quer evoluir em termos de família, então você tem uma situação que permita a sua transformação necessária na sua vida.

E essa transformação pode estar atrelada a um aluguel.

O grande segredo é notar que normalmente quem tem uma casa própria comprada, financiada ou construída e quer transformação na vida tem algo que dificulta essa transformação.

É fácil entender isso: você fez um contrato de 30 anos com a Caixa, mas agora a família aumentou e você tem 2 cachorros… Viu que aquele apartamento não é suficiente. Só que você ainda paga o financiamento… E agora?

Algumas situações podem ser um problema.

Portanto, o aluguel traz a vantagem de ser estratégico!

Logo, quando eu quero mudanças na vida ele pode ser uma boa pedida.

Alugar um imóvel para morar ou financiar a compra de um novo?

O Financiamento

Agora, vamos falar da casa própria financiada.

Nós temos um abacaxi na nossa sociedade.

E o que é esse abacaxi?

É a pressão que as pessoas têm sobre os jovens e isso está impresso em casa mesmo.

Já crescemos acreditando que temos que ter o próprio lar, a própria casa, o próprio apartamento.

Você já ouviu isso, não é mesmo?

Seja do pai, da mãe, do irmão mais velho ou mesmo do corretor de imóveis.

As pessoas querem a casa própria!

Simplesmente porque a casa própria é bom negócio.

Só que o que todo mundo esquece-se de pensar é que uma casa de R$ 100 mil se for financiada vai custar ao comprador um valor de R$ 200 mil ao longo do prazo do financiamento.

Agora, pense que essa casa própria vai significar um consumo e no investimento da minha casa eu não vou conseguir ganhar nada. Ao contrário é um baita de um passivo.

A questão financeira aqui é muito simples.

Uma coisa é eu comprar um apartamento de R$ 100 mil a vista e depois vender por R$ 150 mil.

Outra coisa, bem diferente, é eu comprar uma casa que vale R$ 100 mil e depois pagar R$ 200 por ela. Sendo que agora ela está valendo apenas R$ 150 mil.

Tem outro aspecto importante: que é o fato de quando a pessoa tem o lucro na venda.

Só que quem financia o imóvel, difícil consegue isso.

E agora: alugar ou financiar?

Então, a casa sempre será um custo.

Assim, o ideal é que eu procure ter uma casa com um custo não tão alto.

E que seja possível evoluir na vida e que me permita fazer crescer a minha renda.

Logo, com uma renda maior eu faço as contas e veja que eu posso quitar uma casa em 8 ou 10 anos.

Talvez eu até entre um financiamento de longo prazo, mas pensando no fato de que quitar o imóvel antes dos 30 anos será algo muito mais vantajoso do ponto de vista financeiro.

Alternativas!

E se eu comprar uma casa pronta?

Ou de alguém que está precisando vender?

Uma casa em leilão em plano cenário de crise?

Existem muitas maneiras de comprar uma casa melhor do que financiar por 30 anos!

Ah, e, se eu construir uma casa, quanto eu vou gastar a menos?

Ainda existem outras possibilidades que vão surgindo conforme as reflexões.

O fato é que quando a pessoa compra uma casa, ela pensa em algo para ser definitivo ou de longo prazo. Assim, ela tende a caprichar e normalmente ignora alguns custos.

Então, é interessante perceber que quando você compra um imóvel é igual a comprar um carro: existe um efeito cascata, sendo que quanto maior o seu imóvel mais caro será a sua conta de energia e mais cara será a decoração também.

Não há problema em ter a casa própria… Mas, pense muito bem em como vai fazer isso!

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